Il y a de ça quelques semaines j’ai reçu un e-mail de mon cousin me demandant si je pouvais donner quelques conseils à sa belle-sœur pour l’aider à trouver un logement sur Londres. Ce billet a donc pour origine l’e-mail que je lui ai envoyé. Je l’ai par la suite étoffé afin d’être le plus complet possible ici.
Chercher un logement à Londres n’est pas forcément une partie de plaisir, ça demande de la patience et un peu de chance…mais le jeu en vaut la chandelle.

Voici quelques points à avoir en tête avant de démarrer vos recherches:
- Londres c’est cher, très cher, une des villes les plus chères d’Europe.
- Les loyers sont négociés à la semaine et les appartements sont souvent déjà meublés.
- A la signature du contrat de location on signe pour six mois ou un an (dans ce dernier cas on peut rajouter une clause afin de casser le contrat avant son échéance).
- Les préavis sont d’un mois.
- La colocation (flatshare / houseshare) est un mode de vie très répandu à Londres, principalement pour des raisons économiques – l’idée étant d’être le plus proche du centre possible qui peut se matérialiser par la zone 1 du métro.
- Tous ces éléments réunis font que le turn over des logements est très important. Ne vous découragez donc pas trop vite! Vous trouverez forcément, il y a beaucoup d’offres et beaucoup de demandes certes, mais ce n’est pas parce que vous avez visité que des merdes un jour que vous ne trouverez pas…généralement on se retrouve avec 3 opportunités le lendemain et on ne sait laquelle choisir.
- Dernière question avant de vous lancer dans votre recherche: Souhaitez-vous habiter seul ou en colocation?
Voici donc quelques précieux conseils pour maximiser vos chances de réussite dans vos recherches:
1. Prévoyez au moins 3 jours sur place afin d’avoir le temps de visiter un maximum d’appartements possible. Si vous n’avez pas d’endroit où loger et que vous souhaitez faire des économies pensez à regarder des packs train + hôtel chez les agences de voyages en ligne type GoVoyages; vous pouvez faire de très bonnes affaires (j’ai payé 180€ 3 nuits d’hôtel (un peu pourri) + 1 A/R). Idéalement, si vous en avez l’opportunité et que vous ne connaissez pas bien Londres, venez en repérage un peu avant afin de voir quels sont les quartiers qui vous plaisent le plus afin de gagner du temps dans vos recherches. Les prix peuvent énormément variés d’un quartier à l’autre. Londres est une ville très vaste qui fait 1600 km² , à titre de comparaison Paris ne fait que 105km²; on peut donc mettre un peu de temps avant de prendre ses marques et se repérer correctement.
Le site de l’agence immobilière en ligne Net Lettings vous donnera une bonne idée de l’étendue de la ville, de la localisation des différents quartiers ainsi que des prix moyens pratiqués. Ce site s’avère très pratique pour commencer vos recherches.
2. Bookez des rendez-vous avant votre arrivée sur Londres auprès de particuliers (mais fort risque que ces derniers annulent au dernier moment si ils réussissent à louer entre temps) mais aussi via des agences type Black-Catz, Alexanders, Foxtons (je cite Foxtons car c’est eux qu’on voit le plus mais ils ont une réputation de requins et de traiter les clients comme des numéros) etc… c’est la solution que je préconise. Pourquoi? Parce que les agences ont généralement plusieurs biens à dispo et tout simplement parce que c’est leur métier. Les frais d’agence sont généralement peu élevés (comptez 100£ en moyenne – perso j’ai payé 80£).
3. Ne pas focaliser votre recherche uniquement par rapport aux lignes de métro, ils ont un réseau de bus hyper développé et efficace donc pensez à regarder comment est desservi votre lieux de travail. En effet, vous n’êtes sans doute pas sans savoir que le métro londonien est vétuste et peu fiable…ce n’est pas une légende. Vous aurez parfois plus vite fait de faire votre trajet en bus qu’en métro. La lettre « N » devant le numéro d’une ligne de bus signifie que ces derniers fonctionnent toute la nuit ce qui est très pratique.
4. Voici LE conseil qui tue…qui a été la clé de la réussite dans ma recherche d’appartement: se lever très tôt le jour de la parution de Loot (il sort 3 fois par semaine). [Rapidement en faisant vos recherches vous allez peut être voir les même biens en ligne - généralement c'est pas bon signe - ou lorsque vous allez appeler on va vous dire que ces derniers sont déjà loués.] Loot c’est une sorte de PAP ouvert à tous (les agences y mettent aussi en avant leurs biens) qui regorge de bonnes affaires qui généralement ne sont pas encore parus sur les sites spécialisés. Si votre recherche piétinne, levez-vous le plus tôt possible et achetez le Loot dés l’ouverture des kiosques afin de booker un maximum de rendez-vous possible pour le jour même (le lendemain ça sera déjà trop tard).
5. Cela va de soi, tout comme en France, arrivez au rendez-vous avec une copie de votre dossier avec vos références: contrat d’embauche (avec montant de votre salaire), lettre de l’employeur (c’est un plus), quittances de loyers françaises, lettre de votre propriétaire français indiquant que vous êtes bon payeur (ça ne peut pas faire de mal), photocopie de votre passeport.
6. Une fois que vous avez trouvé chaussure à votre pied et que vous allez arrêter votre décision, n’oubliez pas de négocier le loyer (c’est très fréquent) mais n’abusez pas trop au risque de vous voir l’appartement vous filer sous le nez. Si vous passez par une agence, cette dernière fera appel à un organisme étatique afin de vérifier vos références (cela prend 2/3 jours) – cette procédure est payante, si votre dossier est retenu cette somme vous sera remboursée dans le cas contraire , c’est pour votre poche mais l’agence est à même de vous dire si votre dossier sera retenu ou pas.
7. Loot et Gumtree sont les références des services gratuits sur le marché de location d’appartements à Londres; après vous pouvez passer par des sites payants…une simple recherche dans Google et vous allez rapidement vous retrouvez avec l’embarras du choix.
8. Enfin, quelques liens utiles pour vous aider dans votre recherche: